더 트루엘 포항 청약 일정

비규제지역으로서, 사람들의 관심을 한 몸에 받던 포항의 청약 소식을 하나 정리해보고자 합니다.

 

일성건설이 주관하는 더 트루엘 포항입니다!

포항은 그동안 공급이 없다가 2024년 대규모의 가구수가 입주하기 시작하기에 작년과 재작년에 투자자가 많이 유입된 곳 중에 하나입니다. 

 

그럼에도 비규제지역이고, 24년을 제외하고, 또, 입지가 좋지 않은 곳을 제외하면 공급이 그렇게 많은 편은 아닙니다. 그렇기 때문에, 이번에 공급되는 더 트루엘 포항의 인기도 어느정도는 되지 않을까 싶습니다.

 

그럼 더 트루엘 포항의 입지와 청약 일정, 그리고 분양가에 따른 주변과의 시세 비교를 간략하게 해보도록 하겠습니다.

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1. 사업개요

-. 공급세대 : 255세대

-. 공급위치 : 경북 포항시 남구 오천읍 구정리 528-9번지 일원

2. 청약일정

-. 입주자모집공고일 : 3/15

-. 특별공급 : 3/25

-. 1순위 : 3/28

-. 2순위 : 3/29

-. 당첨자발표 : 4/4

-. 계약일 : 4/15 ~ 4/19

3. 입지조건

-. 냉천과 인접하게 자리한 곳으로서, 차량으로 5분 거리에 이마트 포항점, 삼광시장에 접근이 가능하고, 냉천 건너편으로 먹자골목, 메가박스, 학원가 등 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

-. 단지 앞 초등학교가 위치해서, 통학도 용이한 편이고, 포항시립오천도서관을 비롯해서, 다양한 복합생활시설 이용도 용이합니다.

-. 더구나, 원동지구, 용산지구 등 대규모 택지지구 개발 사업이 진행되고 있어, 새롭게 탈바꿈할 곳에 해당됩니다.

-. 직주근접이 용이한 편이고, 울산까지 30분 내에 이동이 가능해 교통이 엄청 편리하다고 볼 수 있습니다.

-. 요즘 트렌드에 맞게 각자의 라이프스타일에 맞게 실내 구조를 선택할 수 있어서, 더 좋은 것 같습니다.

 

4. 세대 배치 및 평면도

-. 제공되는 유닛의 종류는 크게 평형대에 따라 2가지로 구분되며, 30평형대만 6가지로 더 세분화되어 제공됩니다.

-. 전용 59 타입 (34세대) : 3.5베이 구조로 공간 배치 활용을 잘한 것처럼 보여집니다.

-. 전용 82 타입 (1세대) : 타워형 배치로 이루어져 있습니다.

-. 전용 84A 타입 (59세대) : 59 타입과 유사한 형태입니다.

-. 전용 84B 타입 (49세대) : A타입과 비교시 현관과 욕실의 위치가 상이합니다.

-. 전용 84C 타입 (101세대) : 가장 많은 세대수가 공급되는 형태입니다. 타워형으로 이루어져서 공간 배치 활용이 좋습니다.

-. 전용 84D 타입 (10세대) : 84C 타입과 비교시 현관의 방향만 차이가 있습니다.

-. 전용 84E 타입 (1세대) : 84C타입과 동일합니다.

-. 각 유닛별 평면도 비교시 큰 차이는 없습니다. 자신의 가점 상황에 맞게 소신껏 지원하시면 될 듯 합니다.

-. 인기가 많아 보이는 3.5베이 구조는 살짝 애매하기도 한 것 같아서, 오히려 타워형이 더 괜찮을 것으로 보입니다.

 

5. 전매제한 및 분양가

-. 더 트루엘 포항은 비투기, 비청약과열지역에 해당되는 비규제지역에 공급되는 곳으로서, 전매제한이 없습니다. 

-. 분양가 : 전용 59 타입(2억 5천만원 전후) / 전용 82 타입(3억 4천만원 전후) / 전용 84 타입(3억 4천만원에서 3억 6천만원 전후)

6. 주변단지와의 가격 비교 및 예상 커트라인

-. 30평대 기준으로 힐스테이트 포항보다 살짝 낮은 분양가를 보여주고 있습니다. 

-. 힐스테이트 포항은 냉천을 사이로 마주보게될 곳으로서, 분양권 거래만 이루어지고 있으며, 피가 2천만원에서 3천5백만원대까지 피가 형성되어 있습니다.

-. 따라서, 더 트루엘 포항도 살짝 높은 분양가인 듯 싶지만, 그에 따른 시세 차익은 거둘 수 있을 것으로 보입니다.

-. 전용 84 타입 기준 인근 단지와의 가점 비교시, 세대수도 적은 편이어서, 가점이 그리 높지는 않을 것으로 보여집니다. 다만, 최근 윤석열 정부가 들어섬에 따라 활성화될 분위기를 타고 가점이 이보다는 높아질지는 의문입니다.

 

7. 학군 및 학원가

-. 학군 측면에서는 살짝 아쉽습니다. 

-. 원동 부근의 학원가를 이용할 수 있기 때문에 위치는 좋습니다.

* 실거주 또는 투자목적이던 청약하시는 모든 분들 당첨 기원하겠습니다.

* 다음에 다른 분양 소식 정리해보도록 하겠습니다.