정비사업의 수익성

기본적으로 정비사업에서 수익을 보기 위한 단계로 가장 중요한 3단계가 있습니다.

 

일명, 조사관으로 불리는 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획인가 이 3가지가 정비사업의 수익성을 좌우하게 됩니다.

 

구체적으로, 정비구역이 지정된 후 추진위원회가 승인되면 조합설립인가를 하게 됩니다. 이후에 시공자가 선정됩니다.

 

다음 단계로 사업시행인가 후 종전자산을 평가하고, 조합원 분양 신청을 하게 됩니다.

 

이로부터 약 1~2년 뒤에 관리처분계획인가 후 이주 및 철거가 진행되고, 조합원 동호수 지정 단계를 거치고, 착공에 들어갑니다.

 

마지막으로, 일반분양, 준공 및 입주가 이루어지고, 이전고시 및 청산 절차를 통해 정비사업이 종료됩니다.

 

그래서, 위 3가지 중요한 단계를 진행될 때마다 정비사업의 진행이 확실해지기 때문에 가격은 상승하게 되고, 가격이 상승함에 따라 수익성은 떨어지게 됩니다.

 

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위 그림과 같이, 일반 분양가는 주변시세 대비 조금 저렴하게 책정되게 됩니다.

 

그에 앞서 조합원 분양가는 일반 분양가 보다 조금 더 저렴하게 책정되어, 프리미엄이 형성되게 됩니다.

 

우리는 조합원 분양가를 고려해서 투자를 진행하게 되고, 사업성이 좋아야만 수익성이 좋아질 수 있습니다.

 

사업성을 고려해야 정비사업의 수익성이 향상될 수 있고, 이를 분석하는 과정이 필요합니다.

 

그중에서도 조합원의 토지 혹은 건물 지분을 통해서 권리가액을 확인하고, 여기에 비례율을 고려해서 이 수치에 따라 전체적인 손익이 결정됩니다.

 

또한, 일반 분양이 잘 이루어져야만 추가 분담금도 적게 들어가고, 전체적인 성과를 얻을 수 있습니다.

 

나머지 내용은 다음 포스팅에서 마저 올리도록 하겠습니다.