개인적으로 월판선에 의한 영향을 가장 많이 받을 것처럼 보이는 시흥장현 지역의 아파트를 좋게 보고 있습니다. 그도 그럴것이 제가 청약하고자 알아보던 곳 중에 하나라서 콩깍지가 씌여있는 것은 아닌가 싶습니다.
이번에 소개해드릴 분양단지는 월판선이 바로 지나는 시흥시청역 부근은 아니지만, 시흥시청역에서 1정거장 떨어진 시흥능곡역 부근에 위치합니다. 이하에서 조금 더 구체적으로 살펴보겠습니다.
1. e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 청약일정
청약일 : 5/2 ~ 5/4
당첨발표 : 5/12
입주예정일 : 24년 8월
공급세대 : 431세대
공급위치 : 경기 시흥시 시흥장현공공주택지구 B-10블록
2. e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 공급대상
공급대상은 전체 431세대이며, 이중 내일 있을 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴의 특별공급 세대수는 364세대입니다. 공분 대상이기 때문에, 일반공급보다 상대적으로 특별공급이 더 많습니다.
특별공급 세대수는 각 타입별로 살펴보면, 84A 타입이 가장 많습니다. 84B, 84C 타입은 서로 비슷한 수준의 세대수가 공급된다는 점 확인하시고, 당첨 확률을 높이기 위해 눈치 싸움도 치열할 것으로 보입니다.
3. e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 분양가
분양가는 3개 타입 모두 비슷합니다.
대략, 평균가를 살펴보면, 84A타입은 4억 8천만원선, 84B타입은 4억 7천만원선, 84C타입은 4억 6천만원선입니다. 이하에서 각 단지별, 각 타입별 평면도를 보면서 조금 더 살펴보겠습니다.
4. e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 단지배치도 및 평면도
대부분의 단지가 남서향으로 배치되고, 일부 세대가 남동향으로 배치됩니다. 주출입구를 기준으로 좌우로 포진된 형태이며, 각 동별 동간거리도 상당히 넓은 편입니다. 또, 중앙에 위치한 광장을 보는 1004동의 배치가 상당히 좋아보입니다.
*84A
*84B
*84C
3개 타입 모두 발코니의 크기가 상당합니다. 그리고, 84A타입과 84B타입은 4베이 구조로 시원하게 빠져있고, 84C타입은 타워형으로 되어 있네요. 그래서 가격이 조금 더 저렴하게 책정된 듯 합니다.
그래도 당첨 확률을 높이려면, 조금 더 못나 보이는 84C가 유리해보일 수 있다는 생각이 듭니다.
5. e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 입지 및 주변시세
예전에는 아무도 눈여겨보지 않던 시흥이 많이 달라졌습니다. 또, 월판선으로 인해 더 좋아질 것으로 보여집니다. 시흥시청역부터 시흥능곡역까지 모두 아파트와 상권이 자리하면서 점점 더 살기 좋아지는 신도시가 조성되고 있습니다.
시흥장현지구의 끝에 위치하지만, 신도시 전체가 좋아지면서 이곳도 좋아질 것입니다. 특히, 신안산선이 지나기에 안산쪽 출퇴근하시는 분들도 많이 거주하실 것으로 보여집니다.
단지 바로 앞에 한여울 초등학교가 있어서, 초등자녀가 있으신 분들이 이용하기에 너무 좋은 곳이며, 시흥능곡역까지의 거리도 도보로 10분 정도면 도달할 수 있기 때문에 좋습니다.
상권도 지척에 있어서, 이용이 용이한 편에 속합니다.
물론, 메인 상권까지의 거리는 조금 멀기에 차를 이용해야 하겠지만, 주변 개발이 계속 이루어질 것이기 때문에 점점 더 좋아질 것으로 보입니다.
인근 단지들과의 당첨가점과 분양가를 비교해보겠습니다.
각 단지의 색상에 따른 위치가 지도에 표기되어 있습니다.
84타입을 기준으로 살펴본 결과, 분양가가 꼭 높다고는 보기 어렵습니다. 물론 공분 대비 살짝 올라간 것 같기는 하지만, 그렇다고 주변 시세 대비 아주 높다는 아니기 때문에 적정 수준으로 보여집니다.
더구나 비교 단지가 시흥장현지구 내 아파트가 아니다보니, 참고만하시면 될 것 같습니다.
그래서, 네이버 부동산에서 살펴보니 호가는 이미 주변단지들이 7억원을 훌쩍 넘었습니다. 특히, e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 단지 바로 옆 금강펜테리움센트럴파크와 제일풍경채센텀아파트는 10억을 넘은 호가 매물이 나와 있습니다.
그렇기 때문에 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 당첨만 되면, 최소 2-3억원 이상의 차익은 얻을 수 있지 않을까 보여집니다.
공공분양 청약이기에 조건은 조금 까다롭지만, 좋은 결과 있으시기를 바라겠습니다.
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