정말 오랫만에 아파트 청약 소식을 정리해보는 것 같습니다. 일단, 거래량이 별로 없는 상태인데다 금리마저 상승하는 상황에서 대출받아 부동산 투자하기에는 소득이 받쳐주지 않으면 힘들기에 더욱 주의하셔야 하는 시기입니다. 이런 가운데 수도권의 끝자락 인천의 구도심 송림3구역에서 분양하는 인천 두산 위브 더센트럴의 청약이 시작됩니다.
이하에서는 인천 두산 위브 더센트럴의 청약일정, 분양가를 먼저 살펴보고, 기본적인 입지분석을 통해 청약해야하는지 말아야 하는지 한번 살펴보도록 하겠습니다.
1. 인천 두산 위브 더센트럴 청약일정
입주자 모집공고문 : 7/14 목요일
특별공급 청약일 : 7/25 월요일
일반 청약일 : 당해 1순위 7/26 화요일 / 기타 1순위 7/27 수요일 / 2순위 7/28 목요일
당첨자발표 : 8/3 수요일
당첨자 및 예비당첨자 자격확인 서류 제출 : 8/6 토요일부터 8/12 금요일까지 1주일
계약일 : 8/16 화요일부터 8/19 금요일까지 4일간
2. 인천 두산 위브 더센트럴 공급내역 및 분양가
공급위치 : 인천광역시 동구 송림동 42-215번지 일원(송림3구역)
공급규모 및 내역 : 아파트 지하 3층, 지상 29층, 12개동 총 1.321세대 중 일반분양 785세대 및 부대복리시설
입주시기 : 26년 1월 예정(추후 통보)
공급대상 : 39타입 / 46타입 / 51타입 / 59A타입 / 59B타입 / 84A타입 / 84B타입
공급대상은 국민평형대인 전용 84타입부터 소형평형대까지 다양하게 공급되는 것으로 나와 있습니다. 조합원 물량으로 30평대가 거의 다 빠진 상태이고, 저층과 일부 고층이 남아 있습니다.
인천 두산 위브 더센트럴 타입별 평면도를 살펴보면, 확실히 30평대인 84A타입(4베이)과 84B타입(타워형)은 공간활용이 잘된 느낌이 듭니다. 그리고, 20평형대인 51타입, 59A타입, 59B타입도 괜챃은 느낌입니다.
확실히 39타입과 46타입은 신혼부부나 1인 세대가 거주하기 좋게 만들어진 구조입니다. 자취할 때 이런 것 하나 있었으면 딱 좋았을 것 같다는 생각을 해봅니다.
39타입은 분양가 2억원 수준입니다. 46타입은 2억 9백만원부터 2억 6천만원이 채 되지 않습니다. 그리고 51타입은 2억 6천만원대부터 시작해서 3억 2천만원대로 책정되었습니다.
59타입은 3억3천만원부터 4억 9백만원대의 분양가를 보여주고 있고, 84타입은 4억 7천만원선부터 5억 8천만원대까지 분포되어 있습니다. 그럼 이러한 분양가가 적정한 수준인지 확인해보고, 과연 청약시 남는 금액은 있는 것인지 확인해보도록 하겠습니다.
3. 기본 입지분석
인천 두산 위브 더센트럴의 위치는 인천 동구에 속해있으며, 인근에 1호선 도원역과 제물포역을 이용할 수 있는 위치에 있습니다.
이외에도 현재 GTX B 노선이 지나가는 부평역과 연안부두가 연결되는 부평~연안부두선이 계획 중에 있어 이 계획대로 추진될 경우에는 인천 두산 위브 더센트럴 단지 앞을 바로 지나가게 됩니다. 꼭 추진되면 더할 나위 없이 좋을 것 같습니다.
부평~연안부두선이 계획대로 진행된다면, 추후 수인선하고도 연결되어 부평역으로 이동하려는 인구도 꽤 증가할 것으로 보여집니다.
위치적으로 현재 교통이 살짝 애매하다는 것 빼고는 나쁘지 않습니다. 인근에 산업단지도 있어서 출퇴근도 용이하고, 도보 이용이 애매하지만 주변에 워낙 학교도 많고 중형 병원도 위치하고 있기에 생활 편의시설면에서 불편한 점은 크게 없을 것으로 보여집니다.
수도권 전체적으로 거래량이 별로 없는 상황이고, 송림동은 동구 내에서도 가장 낙후된 동네에 속하기에 인근 단지들이 다 개발되면 더 살기 좋아질 것으로 보여집니다.
현재는 송림동의 매매지수와 전세지수 모두 낮은 상황이기 때문에 가격 상승을 고려할만한 요소가 크게 없는 상태입니다. 이 와중에 전세가율은 81% 수준으로 동네 자체가 전세 수요가 꽤 높을 것으로 보여집니다.
만약, 전세 시장강도가 상승 추세로 전환된다면 매매 시장강도도 따라 올라가지 않을까 싶습니다. 물론, 인천은 현재 물량이 많이 예정되어 있기에 당분간은 힘들수도 있다고 보여집니다. 그만큼 입주물량을 고려하고, 실거주를 기반으로 투자가 진행되어야 할 것으로 보여집니다.
인천시 동구 미분양도 0 수준입니다. 그만큼 신축 아파트가 분양될 경우 인기를 끌 가능성이 높을 수 밖에 없는 상황입니다.
인천시 전체 미분양 수치도 거의 없는 상황입니다.
거래량만 뒷받침되고, 입주물량만 어느정도 마무리될 수 있다면 참 좋겠지만서도 인천 전체에는 올해부터 24년도까지 서구와 연수구를 비롯해서 인천의 재개발 지역들에서 입주가 많이 예정되어 있습니다.
다만, 동구의 경우에는 올해까지만 잘 마무리하면 당분간 입주물량이 없다는 점에서는 인천의 타지역보다 상대적으로 유리한 측면도 있습니다.
더샵 인천 스카이타워 1단지와 2단지 중 2단지가 지하철역에 더 가깝기 때문인지 몰라도 평형대별 호가 차이가 2천만원 가량 차이나고 있습니다. 30평대를 기준으로 9억원의 호가가 나오고 있는 상황에서 인천 두산위브 더 센트럴의 분양가는 6억원 미만으로 책정되어 있습니다.
만약, 부동산 하락장이 시작되어 더샵 인천 스카이타워 단지의 호가에서 30% 가량 빠진다고 봐도 인천 두산위브 더 센트럴의 분양가 수준보다 호가가 높은 수준이 될 수 있기에 안전마진은 어느정도 확보할 수 있다고 보여집니다.
최근 윤석열 정부에서 분양가 상한제를 손보고 있기 때문에 앞으로의 분양가가 자재비, 인건비 등의 인플레이션으로 인해 증가할 수 있기 때문에 인천에 거주중이신 무주택자분들에게는 최적의 청약단지가 아닐까 생각됩니다.
청약하시는 분들의 당첨을 기원합니다!!
다음에 또 좋은 청약 소식 있으면 정리해보도록 하겠습니다.
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