부동산 하락기에 접어든 것 아니냐는 대구가 수성구를 제외하고 이번에 조정대상지역에서 해제되면서 다시 한번 관심을 받고 있습니다. 비조정지역에서 분양권은 나름 이점이 많으므로, 이하에서 화성파크드림 구수산공원의 분양가 및 입지에 대해 총정리해보도록 하겠습니다.
1. 화성파크드림 구수산공원 청약일정
화성파크드림 구수산공원 아파트는 8월 5일 금요일(내일)부터 특별공급이 시작됩니다. 특별공급 경쟁률을 살펴보고, 일반청약을 진행할 수 있기 때문에 그 점은 잇점인 것 같습니다.
당첨자발표는 8월 16일 진행되고, 이후 계약 체결은 9월 29일부터 이루어집니다.
2. 공급내역 및 공급금액
화성파크드림 구수산공원 공급위치는 대구광역시 북구 읍내동 1090번지 일원입니다. 규모는 아파트 지하 3층, 지상 14층부터 20층까지 7개동 총 520세대입니다. 대단지는 아니어도 소규모는 아니기 때문에 적당하다고 보여집니다.
입주예정일은 2025년 2월 예정입니다.
[평면도] - 84A, 84B, 84C, 84D, 101 타입순으로 정렬
84A, 84D, 101 타입은 4베이 타입이고, 나머지는 타워형으로 배치되어 있습니다. 특별공급 237세대와 일반공급 283세대 그리고 저층 우선배정 세대수 28세대로 구분되어 공급됩니다. 청약 당첨시 해당 단지는 소유권이전등기시까지 전매가 제한됩니다.
3. 화성파크드림 구수산공원 분양가
공급되는 평형은 84타입과 101타입 크게 2가지이며, 84타입은 4가지 타입으로 구분됩니다. 각 타입별 분양가를 살펴보면, 84타입은 4억 8천만원대부터 5억 3천만원 후반대까지이며, 101타입은 6억원 초반부터 6억7천만원선까지 책정되어 있습니다. 분양가가 그리 싸보이진 않는데, 구체적인 입지가 어떤지 살펴보도록 하겠습니다.
4. 입지분석
대구 지하철역 칠곡운암역과 동천역 사이에 위치하고 있으며, 구수산공원 인근에 초등학교 앞으로 단지가 배치되어 너무 좋습니다. 입지는 뭐 최고라고 볼 수 있겠습니다.
구수산공원은 민간공원조성 특례사업으로 지정되어 진행되는 것으로서, 민간사업자가 도시공원 계획 부지를 매입하여 70%는 공원으로 조성하여 기부채납하고, 나머지 30%는 주거 및 상업시설로 조성하는 사업을 의미합니다. 도심지에서 멋진 공원까지 품고 있다는게 너무 좋은 요소인 것 같습니다.
화성파크드림 구수산공원 아파트 주변에는 30년 이상의 구축들이 즐비해 있는 가운데 신축이 들어서는 형태입니다. 단연코 인기는 많을 것 같긴한데, 지금처럼 금리가 상승하고 부동산 분위기가 주춤할 때에는 이렇게 우뚝솟은 분양가가 어떠한 영향을 미칠지 궁금해집니다.
분명 주변에서 신축 아파트에 대한 기대감으로 접근할텐데, 높은 분양가를 보여주고 있기 때문에 선뜻 도전하시라고는 말씀드리기 애매하고, 그렇다고 좋은 기회가 될지 모르는 청약 기회를 손 놓고 지켜보라고 언급하기도 애매합니다.
그나마 다행스러운 점은 계약금 10% 현금만 준비할 수 있다면, 중도금은 60% 무이자이기 때문에 입주 후 자금만 고려한다면 메리트는 충분히 있다고 보여집니다. 더구나 비규제지역이고, 구축 밭에 신축이기 때문에 수요가 있다는 가정하에 접근한다면 좋을 것 같기는 합니다.
청약 조건이 대구 경북 거주자만 되기 때문에, 경쟁이 어찌될지 궁금해집니다. 내일 저녁에 특별공급 신청 경쟁률을 보면서 줍줍도 기다려봐야겠습니다.
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