DL건설과 DL이앤씨가 공동시공하는 e편한세상 부평역 센트럴파크 분양이 시작됩니다. 인천 부평역은 GTX B 노선이 지나가는 곳으로서, 인천 내에서도 송도 다음으로 입지가 탄탄한 곳입니다. 이하에서는 e편한세상 부평역 센트럴파크 분양가 및 입지 분석 내용을 정리하도록 하겠습니다.
1. e편한세상 부평역 센트럴파크 분양 일정
e편한세상 부평역 센트럴파크의 분양은 8월 8일 월요일부터 특별공급 청약이 진행됩니다. 청약 대상자는 입주자모집공고일인 7월 28일 기준 인천시 거주 혹은 수도권(서울과 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다.
당첨자발표는 8월 18일 목요일이며, 계약은 8월 29일 월요일부터 진행됩니다.
2. 공급내역 및 공급금액
공급위치는 인천시 부평구 부평동 760-700번지 일원이며, 아파트 지하 2층부터 지상 30층 13개동 1,500세대(일반분양 457세대)입니다. 입주예정일은 25년도 1월 예정입니다.
e편한세상 부평역 센트럴파크의 주택형은 49타입과 59A 및 59B 타입만 공급되며, 전용 84타입은 없습니다. 이미 74타입과 84타입은 조합원이 가져갔기 때문에 소형평수만 청약이 진행됩니다.
분양가를 살펴보면, 49타입은 4억 2천만원선부터 4억 6천만원선까지, 59A타입은 5억원에서부터 5억 6천만원선 그리고 59B타입은 4억 9천만원 후반대부터 5억 5천만원선으로 책정되었습니다.
현재, 부평구는 조정대상지역이기 때문에, 중도금 대출이 50%만 진행될 예정이며 이에 따른 자납이 1회분 있습니다. 계약금은 10%이고, 중도금은 이자후불제로 진행됩니다. 이점 참조하시기 바랍니다.
생각보다 분양가가 조금 높아보이는 느낌인데, 이하에서 인근 단지와의 가격을 살펴보면서 비교하도록 하겠습니다.
동별배치도를 참조하면, 단지 모양은 삼각형 형태로 조금 보기 애매하지만 적절하게 공간 배치를 잘 활용한 것 같습니다. 최근 재개발 지역을 보면, 정남향은 없는 경우도 많은데, 111동은 정남향으로 배치되어 채광도 좋을 것으로 보여집니다.
49타입은 3베이 구조이며, 59A타입은 4베이 구조이고, 59B타입은 타워형으로 설계되었습니다. 이미 84타입이 없는 상황에서 59A 타입이 인기가 많을 것으로 보여집니다. 가점이 낮은데 당첨을 노린다면 59B 타입 정도로 시도해야 할 것으로 보여집니다.
확실히 대단지이다보니 커뮤니티 구성도 좋고, 단지 내 환경도 좋아보입니다. 조경도 멋지게 완공되면 좋겠습니다.
3. 입지분석
먼저, e편한세상 부평역 센트럴파크의 위치를 보면, 동수역 인근에 위치하며, 지하철 1호선인 부평역과 백운역 사이에 위치하고 있습니다. 즉, 인천 지하철 1호선역인 동수역을 바로 이용가능하며, 부평역과 백운역도 동시에 이용이 가능하다는 점에서 교통이 편리합니다. 더구나 근처에 있는 부평공원과 가톨릭대학교 인천 성모병원 이용도 용이하기에 입지적으로는 좋습니다.
다만, 동네 자체 상권이 조금 약한 편입니다. 물론, 대단지 아파트가 들어서기 때문에 점점 좋아지겠지만, 상권만큼은 부평역 북쪽 광장을 이용해야 하기 때문에 다소 떨어져 있는 느낌이 들 수 있습니다.
호갱노노에서 살펴보면, 24평 기준으로 22년도 12월 입주예정인 부평중앙하이츠프리미어가 3.7억원대, 백운역 인근의 부평하우스토리어반그린이 4억 3천만원대입니다.
또, 부평역 남쪽 바로 앞에 위치한 부평역한라비발디트레비앙은 34평 기준 6억 6천만원, 24평 5억 5천만원대입니다. 그리고 성모병원 바로 옆 부평역해링턴플레이스는 29평이 5억 8천만원, 33평이 6억 4천만원, 25평이 5억원으로 되어 있습니다.
그런면에서 e편한세상 부평역 센트럴파크의 분양가는 기가막히게 현재 주변 가격들과 맞춘듯한 느낌입니다. 신축발 효과를 내세우면서 가격을 올리되, 주변 단지들의 가격대와 비슷하게 책정함으로써 분양을 완판하겠다는 의지를 보여준 것 같습니다.
적당하게 분양을 완료시킬만큼만 가격을 올린 느낌이라, 청약에는 무리가 없을 것으로 보여집니다. 워낙 아파트가 많이 없는 지역이기 때문에 기대를 모을 수 있다는 점에서 큰 이득은 없겠지만, 향후 더 가격 상승이 이루어질 것으로 사료됩니다.
4. 청약 전 확인사항
워낙 최근 청약에서 부정청약이 많이 나오고 있기 때문에, 소중한 청약통장을 날려버리지 않도록 사전에 체크표를 참조하여 잘 판단하시길 바라겠습니다. 단기적으로 인천의 입주물량이 다소 많은 편이기는 하지만, 부평구의 입지 역시 너무 좋기 때문에 실거주자분들에게는 좋은 기회가 될지도 모를 부평역 센트럴파크 청약에 관심 많이 가지시길 바라겠습니다.
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