경기도 안성 공도읍에 라포르테 공도 청약이 진행됩니다. 공급규모가 어느정도 되는 상황에서 거래도 잘 되지 않는 시점에 청약이 진행되는 안성의 라포르테 공도의 분양가 및 입지분석에 대해 이하에서 상세하게 살펴보도록 하겠습니다.
1. 라포르테 공도 청약일정
라포르테 공도의 청약으 차주 월요일 8/22 특별공급이 시작됩니다. 이후 일반 1순위 당해와 기타지역이 하루씩 순차적으로 진행되고, 일반 2순위 청약은 목요일까지 진행됩니다. 당첨자 발표는 8/31 수요일이며, 서류 제출 및 계약 체결이 9/15 목요일까지 진행됩니다.
2. 라포르테 공도 공급내역 및 공급금액
공급위치 : 경기도 안성시 공도읍 만정리 358-23
공급규모 : 986세대
입주시기 : 25년 6월 예정
라포르테 공도는 만정리에 들어서는 규모가 어느정도 되는 대단지로서, 도시개발사업에 의한 공공주택입니다. 기업단지 및 평택시 접근이 용이한 곳이어서 기본적인 입지는 나쁘지 않습니다. 입지에 대해서는 이하에서 따로 더 살펴보도록 하겠습니다.
3. 분양가 및 평면도
타입별로 살펴보면, 59타입은 2억 8천만원부터 3억 1천만원선, 72T 타입은 3억 3천만원, 74타입은 3억 5천만원부터 3억 9천만원선, 76T 타입은 3억 4천만원선으로 책정되어 있습니다. 중도금은 60%(50% 무이자)이며, 안성시는 현재 조정대상지역으로 소유권 이전등기시까지 전매가 제한됩니다.
평면도를 살펴보니, 모든 타입에서 4베이 구조로 설계는 아주 잘 해놓은 것으로 보여집니다. 가격대를 보시고 적당한 곳을 고르시면 될 것 같습니다.
4. 입지분석
라포르테 공도는 안성분기점을 지나 평택제천고속도로를 따라 공도읍의 끝자락에 형성됩니다. 공도읍의 중심 생활권에서는 다소 떨어진 곳입니다.
교통은 편리해 보이지만, 단지 주변에 아무것도 없다는 점이 다소 아쉽습니다. 학교도 인근에 보이지 않는데 추후 학교가 공급될 수는 있지만 단지 주변에 가까이 위치한 학교가 보이지 않는다는 점이 조금 걸립니다. 직접 현장에 가보지 않고는 뭐라고 딱 잘라 이야기하기 어려울 것으로 보입니다.
하지만, 인근에 산업단지가 많기 때문에 직주근접을 고려한 사람들의 생활권은 어느정도 될 것 같습니다.
인근 단지와 가격대를 비교해보겠습니다.
공도센트럴파크의 현재 가격은 32평(전용 84) 기준 2억 8천만원선입니다. 공도읍의 중앙 부근 중 스타필드가 가까운 쪽은 비슷한 평형대가 3억에서 4억원 수준인데, 쌍용더플래티넘프리미어는 2.6억원 수준입니다. 공도읍 전체적으로 가격이 그리 높게 형성되어 있지는 않습니다.
인근 단지들의 경쟁률을 보면, 84타입을 제외하고는 그리 경쟁률이 나오지 않았다고 봐도 무방합니다. 이번 라포르테 공도는 전용면적 76 이하의 소형평수 위주인데 그렇다면 경쟁률은 거의 안나올 것 같다고 보여집니다. 특히, 최근 부동산 분위기가 일부 지역은 거래가 거의 없기 때문에 이러한 점을 고려한다면 생각보다 높은 분양가가 발목을 잡을 것 같다는 생각도 해봅니다.
청약하실 분들은 꼭 현장 방문 후 주변을 살펴보신 후 청약하시길 바라겠습니다.
[모집공고문]
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