분위기가 한풀 꺾인 부동산 시장에서 청약 흥행이 이어질지 기대되는 곳이 바로, 검단신도시 우미린 클래스원의 청약입니다. 검단 3 지구 5번째 분양되는 아파트로서, 인천지하철 1호선 신설 2역의 역세권 단지로 어느 정도의 인기는 있지 않을까 전망하는 상황입니다.
다만, 현재의 부동산 청약 분위기상 어떠한 결과가 나타날지는 미지수인 상황이기 때문에 의문입니다. 이하에서는 검단신도시 우미린 클래스원의 분양가 및 입지분석에 대해 상세하게 정리해보도록 하겠습니다.
1. 검단 우미린 클래스원 청약 일정
입주자모집공고문은 8월 25일 나왔으며, 9월 5일 월요일부터 특별공급 신청이 시작됩니다. 당첨자 발표는 9월 15일 목요일이며, 자격검증을 위한 서류제출이 이루어진 후 이상이 없다면 9월 26일 월요일부터 30일 금요일까지 계약이 진행됩니다.
2. 공급내역 및 공급금액
■ 공급위치 : 인천시 서구 불로동 검단신도시 AB17BL
■ 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 최고 29층, 11개 동 총 875세대
■ 입주시기 : 25년 9월 예정
■ 전매제한 : 5년
■ 거주의무 : 없음
전용 84A 타입부터 84C 타입으로 총 3가지 타입이 제공되며, 각각 분양가는 84A 타입은 4억 2천만 원 ~ 4억 8천만 원, 84B 타입과 84C 타입은 4억 1천만 원 ~ 4억 7천만 원으로 책정되었습니다.
분양가 자체만으로 따져봤을 때는 적당한 수준의 분양가로 보여집니다. 이하에서 조금 더 주변 단지와 상황을 비교해보도록 하겠습니다.
현재, 검단신도시는 인천 서구에 속해있어 투기과열지구이면서 조정대상지역에 해당됩니다. 따라서, 중도금은 40%까지만 대출이 가능하며 2회 차는 자납을 해야 합니다. 현재 안 좋은 분위기가 곳곳에서 나타나고 있는 만큼 추후 규제지역에서 해제되거나 변경될 수 있으나, 입주자 모집공고문이 나온 시점을 기준으로는 규제지역이기 때문에 자금 사정을 고려하셔서 청약을 진행하시기 바랍니다.
단지 배치도를 살펴보면, 남향은 4104동 일부에만 있으며, 나머지 단지는 남동향, 혹은 남서향으로 배치되는 것으로 확인됩니다. 출입구는 남쪽과 동쪽에 형성되고, 북쪽으로는 공원과 업무시설을 이용할 수 있습니다.
단지내 커뮤니티 시설도 좋고, 유아 문고와 작은 도서관도 있어서 아이들 책 보기에도 좋을 것으로 보입니다.
분양가를 보고 든 생각이 84A 타입만 4 베이 구조인 줄 알았는데, 84B 타입도 4 베이였습니다. 단지 공간적인 측면에서 설계가 조금 아쉽다는 게 보입니다. 그리고 84C 타입은 전형적인 타워형 구조로서, 안방의 모양이 조금 애매하게 보입니다. 이 부분은 사이버 영상이나 모델하우스를 방문해서 실제로 확인해볼 필요가 있을 것으로 보입니다.
3. 입지분석
검단신도시 우미린 클래스원의 입지는 검단신도시의 북측에 위치하며, 김포시와 매우 인접한 곳에 해당됩니다. 인천지하철 1호선 연장선의 신설역 인근으로 연결되어 교통이 편리하고, 인근에 초중고등학교가 배치될 예정이기 때문에 입지적으로 상당히 좋습니다.
인천지하철 1호선 이용 시에는 계양역에서 공항철도를 갈아타고 서울까지 20분 내에 도달할 수 있으며, 김포 골드라인을 이용할 경우, 버스로 이동한 후 김포공항역까지 이동해서 9호선을 이용할 수도 있습니다.
검단신도시 주변은 아직 조성중이기 때문에 거래가 되지 않고 있어서 검단 우미린 클래스원의 분양가가 주변과 비슷하게 책정되어 있는 모습이지만, 19년도에 청약이 진행된 단지들의 가격을 비교해 보니 검단 호반 써밋이 7.9억 원, 검단 푸르지오 더 베뉴가 8.3억 원 수준으로 거의 7억 원 후반에서 8억 원 초반으로 형성되어 있는 것을 볼 수 있습니다.
검단신도시의 대장격이었던 검단 금호어울림 센트럴은 8억 원 가까이에서 거래되다가 1건이 4억 원으로 거래가 된 것이 보입니다. 이건 가족 간 증여나 상속에 의한 거래로 보이며, 이상 거래 1건을 제외하면 위 단지들과 유사한 수준입니다.
현재, 부동산의 분위기를 고려하면 금리 인상에 따른 거래가 되지 않으면서 정체하고 있는 데, 일부 지역에서는 하락하는 모습도 나오고 있어서 여기서 가격이 30% 정도인 6억 원 수준까지 떨어진다고 가정해도 약 1억 원 정도의 안전마진은 확보할 수 있지 않을까 생각이 됩니다.
더구나, 인근 단지들 대비 초중고 학군을 품을 곳이고, 향후 인천지하철 1호선 신설역까지 도보로 이동이 가능한 단지라는 측면에서도 실거주 만족도가 높아질 곳으로 보이기에 향후 시세 방어가 어느 정도 될 것이라고 예상됩니다.
100% 가점제로 진행되기 때문에, 가점이 높은 일부 청약자들만 당첨 가능성이 높지만, 최근 청약률이 다소 높지 않았다는 점을 감안하면 검단 우미린 클래스원의 청약 결과는 의외의 저가점자들도 당첨이 가능하지 않을까 생각해 봅니다.
청약하시는 모든 분들은 행운이 가득하시길 기원하겠습니다.
[입주자 모집 공고문]
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