오늘 청약이 진행되는 의정부 브라운스톤 리버뷰는 현재 일조권 관련하여 공사금지가처분이 진행중입니다. 향후 결과에 따라 층수 제한 및 세대수 감소 등 사업계획 변경이 있는 만큼 주의를 요하시기 바라겠습니다. 청약 당첨 후 미계약 또는 사업계획변경 등에 따른 계약 취소시 청약통장 자격 상실과 같은 불이익이 있을 수 있다는 점 꼭 인지하셨으면 좋겠습니다. 그럼 이하에서 의정부 브라운스톤 리버뷰 분양 정보 및 입지 등에 대해 자세하게 살펴보겠습니다.
1. 의정부 브라운스톤 리버뷰 청약 일정
의정부 브라운스톤 리버뷰 청약은 오늘부터 특별공급부터 시작됩니다. 서두에서 말씀드린 바와 같이, 공사금지가처분이 진행중이기에 일반분양시 주의를 요한다는 점 다시 말씀 드립니다. 당첨자 발표는 8월 25일 목요일이고, 당첨자 서류접수는 8월 27일 토요일부터 8월 30일 화요일까지입니다. 이후 계약 체결은 9월 5일 월요일부터 9월 8일 목요일까지 진행됩니다.
2. 공급내역 및 공급금액
공급위치 : 경기도 의정부시 신곡동 571-1번지 일원(장암생활권 1구역 주택재개발 정비사업)
공급규모 : 총 769세대
입주시기 : 2024년 10월 예정
전용 59A, B, C, D 타입은 4억원 ~ 4억 4천만원선이고, 전용 76A, B 타입은 5억 3천만원 ~ 5억 9천만원선이며, 전용 84A, B, C 타입은 5억 8천만원 ~ 6억 3천만원선이고, 전용 104 타입은 6억 9천만원 ~ 7억 4천만원선입니다. 각 동호수별 계약금액은 상이하니 당첨 후 잘 체크해보시면 좋을 것 같습니다.
3. 입지 및 평면도
의정부 브라운스톤 리버뷰는 단지 앞에 추동공원 및 중랑천이 흐르는 자연환경을 갖고 있습니다. 여기에 의정부는 GTX-C 노선이 예정되어 있고, 7호선이 연장되어 탑석역이 예정되어 있습니다. 기존의 1호선 및 경전철도 이용이 가능합니다.
또한, 단지 앞 신동초 및 신곡중 등 도보로 통학이 가능하며, 을지대학병원, 의정부 백병원 등 의료시설도 인근에 갖추고 있습니다. 그리고 신세계 백화점과 롯데마트도 인근에 있기 때문에 생활 인프라는 적절하게 좋다고 볼 수 있습니다.
단지 내 커뮤니티는 다른 단지와 비슷합니다.
기존 조합이 그리 많지 않은 단지입니다. 고층도 상당수 남아 있으니 당첨운만 좋으면 될 것 같습니다.
각 타입별 평면도를 살펴보겠습니다.
* 59A
* 59B
* 59C
* 59D
* 76A
* 76B
* 84A
* 84B
* 84C
* 104
전용 76부터 큰 사이즈는 모두 4베이 구조로 구조를 잘 뺐고, 59타입은 59B만 4베이 구조라서 인기 많을 것 같습니다.
가격적인 면만 봤을 때, 의정부 브라운스톤 리버뷰는 30평대 기준으로 분양가 6.3억원 수준입니다. 주변 30평대 대비 약 1억원 가까이 높은 것을 볼 수 있습니다. 그나마 의정부역 파밀리에 I의 분양가가 6.3억원 수준이기 때문에 비슷하게 책정된 것 같습니다.
의정부역 파밀리에 I의 경쟁률은 2 대 1 ~ 6 대 1 수준으로 상당히 높지 않았습니다. 이안더센트로 의정부 아파트와 비교시에도 경쟁률이 3 대 1 을 넘지 못했습니다.
입지면에서 봤을 때, 그리 나쁘지 않지만 최근 금리 인상 이슈와 분위기를 봤을 때, 의정부 브라운스톤 리버뷰 역시 경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 보이며, 공사금지가처분까지 있는 상황이기 때문에 더 안좋을 수도 있을 것 같다는 생각이 듭니다. 청약하실 분들은 잘 고려하셔서 신청하셔야 될 것 같습니다.
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